Arsa payı nasıl düzeltilir?
Arazi paylarının düzeltilmesi davalarında yetkili ve yetkili mahkemeler sulh hukuk mahkemeleridir. Dava ilerledikçe bilirkişi raporu sunulur. Bu raporda yanlış pay oranı varsa paylar orantılı olarak düzeltilir. Arazi paylarının düzeltilmesinde zamanaşımı süresi yoktur.
Arsa payı düzeltme davası kaç yıl sürer?
Arazi paylarının düzeltilmesi için bir zaman sınırı yoktur. Prosedürün süresi yetkili mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişir.
Arsa payının düzeltilmesi davası kime karşı açılır?
Arsa payının düzeltilmesi davasında davacı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerlerine orantılı olarak dağıtılmadığını iddia eden kat maliki, irtifak hakkı sahibi veya bunların mirasçılarıdır. Davalı, kat malikleri derneği veya davalıya karşı onun adına hareket etmeye yetkili kat maliklerinden biridir.
Arsa payı düzeltme davası için arabuluculuk zorunlu mu?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan uyuşmazlıklar, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı olarak arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Bu nedenle, arsa payı düzeltme davası açılabilmesi için arabuluculuğa başvurulması zorunludur.
Evim tapuda arsa görünüyor ne yapmalıyım?
Evinizin tapu sicilinde “mülk” olarak kayıtlı olması genellikle teknik ve hukuki sebeplerden kaynaklanır. Bu gibi durumlarda tapu dairesine başvurarak tapu kayıtlarınızı güncellemek veya düzeltmek için adımlar atabilirsiniz.
Tapudaki arsa payı neyi ifade eder?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, irtifak veya kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda her hak sahibinin bağımsız bölüm başına düşen payına arsa payı denir. Ana parselin metrekaresi hesaplandıktan sonra, yararlanıcılara dağıtım bağımsız bölümlerin metrekaresi esas alınarak yapılır.
Arsada 1 pay kaç metrekare?
Toplam alanı 1000 metrekare olan bir arsanın tapuda belirtilen rakamı 1000 metrekare olarak alınırsa ve tapuda şahsın mülkiyetinde olan alan 20/500 ise (1000/500 )x20 yapılır. Ortaya çıkan 40 rakamı şahsın arsadaki hissesine eşittir.
Eski tapularda arsa payı nasıl hesaplanır?
Tapudaki metrekareyi arsa sahibinin payına bölün ve sonucu bölme değeriyle çarpın. Bu şekilde arsa payının evin metrekaresine oranını hesaplayacaksınız. Örneğin bir dairenin metrekaresi 90 ve piyasa fiyatı 150 ise.
Arsa payını kim belirler?
Arsa payı tahsisi davalarında yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Bu durumda arsa payı, kat mülkiyetinin inşa edildiği tarihte bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, cephe vb. gibi tüm özellikler dikkate alınarak hesaplanacak değer üzerinden belirlenir. Bu değer bilirkişi tarafından hesaplanır.
Kat mülkiyetinde arsa payı değişir mi?
Kat maliklerinin tamamı, kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alacağı kararla “anlaşma” yoluyla kat payındaki hatayı düzeltebilirler. Bu durumda kat payları yeniden düzenlenerek bir liste halinde tapu idaresine bildirilir.
Tapuda düzeltme nasıl yapılır?
Tapu müdürlüğünden düzeltme yapılması “Tapu sicilinde değişiklik, hak sahibinin talebi veya yetkili makam veya mahkeme kararıyla yapılır. Tapu sicilindeki değişiklikler, sicil kırmızı mürekkepli kalemle çizilerek ve değişiklik tarihi ve yevmiye numarası eklenerek yeni kayıt yazılır.
Arsa payı ve kat mülkiyeti arasında nasıl bir ilişki vardır?
ARSA PAYI, kat mülkiyeti ve irtifak hakkının ayrılmaz bir parçasıdır. ARSA PAYI belirlenerek, ortak alanlara ilişkin mülkiyet hakkı da belirlenir ve kat mülkiyeti sahibi, ARSA PAYI ile ilgili olarak arazi hukukundan doğan haklarını kullanır.
Arabuluculuk masrafları kim öder?
Taraflar aksini kararlaştırmadıkları takdirde arabuluculuk ücreti taraflarca eşit olarak ödenir. Uyuşmazlığın konusu para ile belirlenebilir ise ve anlaşma sağlanırsa taraflar %6 oranında ücret öderler. Örneğin, bir çalışan ile bir işveren arasında 20.000 TL’lik bir alacağın söz konusu olduğu bir uyuşmazlıkta arabulucuya ödenecek ücret 1.200 TL’dir.
Kentsel dönüşümde arsa payı mı metrekare mi?
Kentsel dönüşüm projesine konu olan ana taşınmazın belirlenmesinde esas alınan ölçüt 6306 sayılı Kanuna göre arsa payıdır.
Arsa payımı nasıl öğrenirim?
Bunun için kullanılabilecek ilk yöntem şudur: Tapuda belirtilen toplam metrekare değerinin, toplam alandaki payınıza bölünmesi. Bu bölmeden elde edilen sayının bölme değeriyle çarpılmasıyla arsa payı kolayca bulunabilir.
Arsada 1 pay kaç metrekare?
Toplam alanı 1000 metrekare olan bir arsanın tapuda belirtilen rakamı 1000 metrekare olarak alınırsa ve tapuda şahsın mülkiyetinde olan alan 20/500 ise (1000/500 )x20 yapılır. Ortaya çıkan 40 rakamı şahsın arsadaki hissesine eşittir.
Arsa payını kim belirler?
Arsa payı tahsisi davalarında yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Bu durumda arsa payı, kat mülkiyetinin inşa edildiği tarihte bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, cephe vb. gibi tüm özellikler dikkate alınarak hesaplanacak değer üzerinden belirlenir. Bu değer bilirkişi tarafından hesaplanır.
Arsa payı satılabilir mi?
Ortak tapu sahibi, payını istediği kişiye istediği zaman satabilir. Bunun için diğer hissedarların onayı ve bilgisi gerekmez. Bu nedenle, ortak tapuya sahip olan paydaş, diğer paydaşların bilgisi olmadan payını satabilir.
Kat mülkiyetinde arsa payı değişir mi?
Kat maliklerinin tamamı, kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alacağı kararla “anlaşma” yoluyla kat payındaki hatayı düzeltebilirler. Bu durumda kat payları yeniden düzenlenerek bir liste halinde tapu idaresine bildirilir.